Този въпрос не се решава само по възрастта на блока. Решава се по това какво ще остане зад стените, плочките, кухнята и мебелите след ремонта. Затова в стар апартамент електро и ВиК не са "скрити екстри", а позиции, които могат да определят дали ремонтът ще бъде спокоен след година.
За да не говорим общо, по-долу използваме реални позиции от каталога на Happy Builder към 14.05.2026 и примери от нашата практика към датата на публикуване. Не изреждаме целия каталог тук - пълните цени са в страницата Цени. Целта е да покажем как мислим при частична и цялостна подмяна.
Какви реални позиции гледаме
За електро има две ключови позиции: пълен пакет електроинсталация SVC-1120 - 2 395.00 € труд + 800.00 € материали/бр, и частичен пакет електроинсталация SVC-1125 - 993.00 € труд + 400.00 € материали/бр. Пълният пакет включва канали, кабели, конзоли и разпределителни кутии, но не включва монтаж на контакти, ключове, осветителни тела и други крайни елементи.
За ВиК гледаме пълен пакет SVC-1130 - 495.00 € труд + 250.00 € материали/бр, частичен пакет SVC-1135 - 335.00 € труд + 150.00 € материали/бр, прокопаване на канали в банята SVC-1045 - 200.00 € труд + 75.00 € материали/бр, запълване на канали след трасета SVC-1081 - 595.00 € труд + 100.00 € материали/бр, монтаж на бойлер SVC-1048 - 75.00 € труд + 50.00 € материали/бр и куфар от гипсокартон за скриване на тръби SVC-1016 - 195.00 € труд + 50.00 € материали/бр.
Електро: частично или цялостно
Пример: стар апартамент около 65 м², кухнята остава почти на същото място, но трябва нов кръг за фурна, котлони, съдомиялна и повече контакти. Това е частичен сценарий. SVC-1125 е около 1 393.00 €. За такъв обхват бихме заложили приблизително 24-32 ч. чиста работа според броя точки, трасета и състоянието на стените.
Ако обаче има старо табло, неясни кръгове, малко контакти, кухня с много уреди и отваряне на стени в целия апартамент, пълната подмяна става по-честният вариант. SVC-1120 е около 3 195.00 €, а работният норматив от каталога дава около 64 ч. чиста работа за пакета. Това не е календарен срок: отделно идват съгласуване с кухня, прах, къртене, запълване, сушене и последващи довършителни работи.
ВиК: частично или цялостно
Пример за частичен ВиК сценарий: банята не се мести радикално, но се сменят разводките до щранга и се изкарват нови точки. SVC-1135 е около 485.00 €, прокопаването на канали в банята SVC-1045 е около 275.00 €, а монтажът на бойлер SVC-1048 е около 125.00 €. Такъв пример излиза около 885.00 € и около 13 ч. чиста работа по нормите за тези позиции.
Пълният ВиК сценарий е друг разговор: нови разводки за чиста и мръсна вода до щранговете, повече точки, бойлер, възможно скриване на тръби, после затваряне на трасета. Самият пълен пакет SVC-1130 е около 745.00 €. Ако към него добавим канали, запълване, бойлер и куфар за тръби, примерът става около 2 085.00 €. За време бихме планирали приблизително 16-24 ч. чиста работа, защото реалният брой точки и достъпът до щранговете променят задачата.
Какво струва отлагането
Ако електроинсталацията се остави стара и след ремонта се наложи да се отварят стени, вече не плащаме само електро. Пример: пълен пакет електроинсталация SVC-1120 е около 3 195.00 €, запълване на канали SVC-1081 е около 695.00 €, а ако приемем само 20 м² засегнати стени, възстановяването им през грунд, шпакловки, шлайфане, грунд преди боя и латекс е около 885.00 €. Така късното отваряне може да стане около 4 775.00 €, без да броим прах, местене на мебели и загубено време.
За стените има отделна статия със сметка за стар апартамент и 160 м² стени: срок и скрити разходи при основен ремонт на стар апартамент. Там се вижда защо отварянето на трасета не е само "малко къртене", а връща грунд, шпакловка, шлайфане и боя.
При банята рискът е още по-скъп. Ако тръбите започнат да текат след нови плочки, вече говорим за разрушаване на готова баня. Пълен ВиК пакет SVC-1130 е около 745.00 €, но нова баня пакет SVC-1100 е около 4 079.00 €, а монтажът на санитария SVC-1051 е около 535.00 €. Само тези позиции дават ориентир около 5 359.00 €. Затова при съмнителни стари тръби "да ги оставим зад новите плочки" често е най-скъпата икономия.
Какво да подготвите преди оферта
- снимка на електрическото табло и проблемни контакти;
- описание на уредите в кухнята;
- дали кухня, бойлер, пералня или баня ще се местят;
- снимки на банята, сифона, щранговете и следи от влага;
- какво е правено по имота през последните години, ако знаете.
Пълната актуална разбивка по услуги е в страницата с цени. Тази статия използва само най-релевантните позиции, за да покаже логиката на решение при стар апартамент.